Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bứt phá nửa cuối năm 2026?

Theo báo cáo thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý II/2026, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có khoảng 4.800 sản phẩm mới được đưa ra thị trường. Con số này giảm khoảng 20% so với quý trước nhưng vẫn cao gấp đôi cùng kỳ năm 2025. VARS đánh giá nhu cầu đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tồn tại và có xu hướng cải thiện khi nhiều yếu tố nền tảng đang đồng thời hỗ trợ thị trường.

Charm Resort Long Hải TP. HCM chính thức vận hành ngày 30/4/2026

Du lịch và hạ tầng tạo động lực mới

Một trong những động lực đáng chú ý nhất là sự tăng trưởng trở lại của ngành du lịch. Trong 6 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đón khoảng 12,3 triệu lượt khách quốc tế, tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước. Lượng khách quốc tế gia tăng tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh lưu trú, nghỉ dưỡng và khai thác các sản phẩm bất động sản gắn với du lịch. Cùng với đó, hệ thống giao thông tiếp tục được đầu tư theo hướng đồng bộ hơn. Các tuyến cao tốc, sân bay và hạ tầng kết nối liên vùng được đẩy mạnh giúp rút ngắn thời gian di chuyển, mở rộng phạm vi tiếp cận các điểm đến và tạo thêm không gian phát triển cho những khu vực có tiềm năng du lịch. Một thay đổi khác đến từ chính khẩu vị của nhà đầu tư. Nếu trước đây kỳ vọng tăng giá tài sản là yếu tố được đặt lên hàng đầu, hiện nay khả năng tạo ra dòng tiền từ hoạt động khai thác ngày càng được quan tâm.

Trong bối cảnh giá nhà ở vẫn ở mức cao trong khi tỷ suất sinh lời tại một số thị trường không thực sự hấp dẫn, một bộ phận dòng vốn có xu hướng tìm kiếm những cơ hội mới tại bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là các dự án có khả năng vận hành và tạo doanh thu thực tế.

Giá bán ổn định, thanh khoản phân hóa

Dù thị trường có những tín hiệu tích cực, VARS cho rằng thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng chưa đồng đều giữa các loại hình và dự án. Mặt bằng giá sơ cấp nhìn chung vẫn duy trì ổn định, chưa xuất hiện xu hướng giảm mạnh. Thậm chí, tại một số dự án, giá còn cao hơn cùng kỳ hoặc thời điểm đầu năm do ảnh hưởng của chi phí đầu vào, định vị sản phẩm cũng như chính sách bán hàng của chủ đầu tư.

Villa nghỉ dưỡng và hồ bơi nước mặn Charm Resort Long Hải - TP. HCM

Ở nhóm sản phẩm cao tầng, giá chào bán tăng khoảng 7-10% so với cùng kỳ. Một số chủ đầu tư điều chỉnh giá theo tiến độ triển khai dự án, đồng thời đưa ra các chương trình ưu đãi, chiết khấu nhằm cải thiện khả năng hấp thụ. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng, giá chào bán tăng khoảng 6-9% so với cùng kỳ. Một số dự án mới có tỷ lệ hấp thụ tích cực còn ghi nhận mức tăng khoảng 1-2% sau từng đợt mở bán, đi kèm các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư. Những diễn biến này cho thấy thị trường đang dần chuyển sang trạng thái chọn lọc. Nhà đầu tư không còn chỉ quan tâm đến mức giá hay kỳ vọng tăng giá, mà chú trọng hơn tới chất lượng dự án, khả năng vận hành, lượng khách và hiệu quả khai thác.

Giai đoạn 2026-2027 được kỳ vọng khởi sắc

Nhận định về triển vọng thị trường, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS, cho rằng giai đoạn 2026-2027 có thể chứng kiến sự cải thiện rõ hơn của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng khi phân khúc này gắn ngày càng chặt với sự phát triển của kinh tế du lịch.

Theo ông Đính, nhiều khu vực được xác định là động lực tăng trưởng du lịch đang nhận được nguồn lực đầu tư lớn từ cả khu vực công và doanh nghiệp trong, ngoài nước. Việc hình thành những vùng du lịch có chất lượng cao sẽ tạo thêm nền tảng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Cùng với đó, nhiều cơ chế và chính sách đang được điều chỉnh theo hướng tháo gỡ các điểm nghẽn đối với bất động sản du lịch.

Một yếu tố đáng chú ý khác là Việt Nam sẽ đăng cai APEC 2027. Theo ông Đính, sự kiện này cùng quá trình phát triển các trung tâm kinh tế - du lịch như Đà Nẵng, TP.HCM, Vũng Tàu… có thể tạo thêm cơ hội thu hút đầu tư và thúc đẩy nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng. Việc cải cách các chính sách liên quan đến visa, thị thực và thời hạn lưu trú cũng được kỳ vọng nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam đối với khách quốc tế.

Nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến dòng tiền

Bà Trần Diễm My, Phó Chủ tịch HĐQT Five Star Group, nhận định bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào một chu kỳ phát triển với cách thức đánh giá dự án khác trước. Theo đó, yếu tố tăng giá tài sản không còn là tiêu chí duy nhất. Nhà đầu tư ngày càng đặt ra những câu hỏi thực tế hơn: dự án có thể tạo ra dòng tiền bao nhiêu, ai là đơn vị vận hành, công suất khai thác dự kiến thế nào và khả năng duy trì hiệu quả kinh doanh ra sao. Sự thay đổi này được xem là bước chuyển quan trọng của thị trường, bởi giá trị của một sản phẩm nghỉ dưỡng ngày càng phụ thuộc vào khả năng khai thác thực tế thay vì chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai.

PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM), cũng đánh giá năm 2026 có thể là thời điểm bản lề đối với bất động sản du lịch. Một trong những cơ sở cho kỳ vọng này là hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã có nhiều bước hoàn thiện, qua đó góp phần xử lý một số vướng mắc kéo dài. Bên cạnh đó, đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy với nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn, trong đó có hệ thống cao tốc Bắc - Nam và các dự án mở rộng, nâng cấp sân bay quốc tế. Hạ tầng được cải thiện sẽ giúp mở rộng không gian phát triển của các điểm đến du lịch và gia tăng khả năng kết nối giữa những trung tâm du lịch với các thị trường nguồn.

Ba kịch bản cho thị trường đến năm 2030

Theo PGS.TS Trần Kim Chung, triển vọng bất động sản du lịch đến năm 2030 có thể được nhìn nhận theo ba kịch bản. Trong kịch bản tích cực, nếu tiến độ phát triển hạ tầng được đẩy nhanh, chính sách tiếp tục được hoàn thiện và lượng khách quốc tế tăng trưởng mạnh, bất động sản du lịch có khả năng trở thành một trong những kênh đầu tư đáng chú ý.

Ở kịch bản cơ sở, thị trường sẽ phục hồi từng bước, bám theo tiến độ đầu tư công và quá trình cải cách pháp lý hiện nay. Ngược lại, nếu các vấn đề liên quan đến nguồn vốn và pháp lý không được xử lý đúng tiến độ, tâm lý thận trọng của dòng tiền có thể tiếp tục kéo dài và khiến tốc độ phục hồi của thị trường chậm hơn kỳ vọng.

Cần tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn để bất động sản nghỉ dưỡng thực sự bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, TS Nguyễn Văn Đính cho rằng cần tiếp tục có những thay đổi về thể chế, chính sách và phương thức điều hành. Trước hết là các quy định liên quan đến đất đai và phát triển bất động sản du lịch. Theo ông, những quy định hiện hành cần tiếp tục được làm rõ và triển khai thống nhất, đặc biệt tại những địa bàn có tiềm năng du lịch lớn, hạ tầng thuận lợi và khả năng trở thành các cực tăng trưởng mới.

Một hệ thống quy định minh bạch, cụ thể sẽ giúp cơ quan quản lý có cơ sở xử lý hồ sơ thuận lợi hơn, đồng thời tạo điều kiện để doanh nghiệp chủ động triển khai dự án.

Bên cạnh pháp lý, vấn đề nguồn vốn cũng cần được quan tâm. Thị trường cần những cơ chế phù hợp để phát triển các kênh vốn và mở rộng khả năng tiếp cận của nhà đầu tư, trong đó có nhóm nhà đầu tư cá nhân.

Ở góc độ du lịch, cần tiếp tục xây dựng chính sách phù hợp với từng nhóm khách hàng, đặc biệt là khách quốc tế có mức chi tiêu cao.

Theo ông Đính, Việt Nam hiện đã thu hút lượng khách đáng kể từ Hàn Quốc, Ấn Độ, Trung Quốc và một số thị trường khác. Tuy nhiên, dư địa để thu hút nhóm khách đến từ các quốc gia phát triển, có khả năng chi trả cao cho các dịch vụ trải nghiệm vẫn còn rất lớn. Trong bối cảnh một số điểm đến du lịch lớn trên thế giới đang chịu ảnh hưởng bởi những bất ổn địa chính trị, Việt Nam có cơ hội tận dụng lợi thế về an toàn, cảnh quan và khả năng phát triển đa dạng sản phẩm để thu hút thêm khách quốc tế cũng như dòng vốn đầu tư.

Vũng Tàu, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh tiếp tục được chú ý

Những địa phương có lợi thế về tài nguyên du lịch, hạ tầng và khả năng kết nối được đánh giá sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường. Vũng Tàu, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng và Quảng Ninh là những khu vực có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả tiềm năng, bên cạnh đầu tư hạ tầng, các địa phương và doanh nghiệp cần tăng cường hoạt động xúc tiến, quảng bá và xây dựng sản phẩm phù hợp với từng phân khúc khách.

Dự án Bất động sản nghỉ dưỡng Charm Resort Hồ Tràm TP. HCM

Đặc biệt, chính sách phát triển du lịch cần được thiết kế theo hướng phân loại rõ các nhóm khách hàng, thị trường nguồn và nhu cầu chi tiêu, qua đó giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc phát triển sản phẩm, vận hành và khai thác dự án.

Nhìn tổng thể, bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội phục hồi đáng kể trong giai đoạn 2026-2027. Tuy nhiên, sự phục hồi sẽ không diễn ra đồng đều mà phụ thuộc lớn vào chất lượng dự án, năng lực vận hành, khả năng tạo dòng tiền, hạ tầng kết nối và mức độ hoàn thiện của hành lang pháp lý.

Nếu các điểm nghẽn về pháp lý, vốn và du lịch tiếp tục được tháo gỡ, cùng với sự tăng trưởng của lượng khách quốc tế và đầu tư hạ tầng, bất động sản nghỉ dưỡng có cơ sở để bước sang một giai đoạn phát triển thực chất và bền vững hơn.